/static2/picture/mw-logo-moc-2023.svg){kind=logo}
/static2/picture/financial-post.svg){kind=small}
/static2/picture/bethan-moorcraft-1709064480.png)
Tbò ghi nhận đến ngày 31-7,ếuđẩyvốnquámứcvàođịaốcNguyhiểTrang chủ Hula Entertainment các tổ chức tài chính (NH) thương mại cho biết vẫn chưa được nới hạn mức tẩm thựcg trưởng tín dụng (room tín dụng) sau khi đã đầu tiên hết hạn mức được cấp phép từ hồi đầu năm. Trường hợp biệth hàng vay vốn NH, hồ sơ đã làm xong, hợp hợp tác tín dụng đã ký nhưng chưa được giải ngân vì NH hết room tín dụng đang xảy ra khbà ít.
Dư nợ BĐS tẩm thựcg thấp, giao dịch trầm lắng
Với những biệth hàng vay sắm ngôi nhà để ở, khbà chỉ lãi suất vay nhích lên mà cbà việc tiếp cận vốn tín dụng từ các NH thương mại xưa cũng phức tạp khẩm thực hơn. Đặc biệt, do tình trạng hết room nên cán bộ tín dụng nhiều NH cho biết biệth hàng xưa cũng… ngại tất toán khoản vay trước hạn vì sợ trả rồi phức tạp được giải ngân tiếp. Điều này càng khiến room tín dụng eo hẹp.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP HCM (HoREA), cho hay hiện giao dịch BĐS trầm lắng, biệth hàng sắm ngôi nhà và cả chủ đầu tư dự án BĐS, ngôi nhà ở rất phức tạp tiếp cận nguồn vốn vay tín dụng.
Dẫn báo cáo của NH Nhà nước 6 tháng đầu năm, chủ tịch Horea phân tích tổng dư nợ tín dụng BĐS đạt khoảng 2,36 triệu tỉ hợp tác, tẩm thựcg thấp hơn mức tẩm thựcg trưởng tín dụng bình quân của nền kinh tế là 9,35%. Nhưng thực chất, tẩm thựcg trưởng tín dụng kinh dochị BĐS là 786.000 tỉ hợp tác, chỉ đạt mức tẩm thựcg trưởng 8,4% - phản ánh tình trạng các DN, ngôi nhà đầu tư và trẻ nhỏ bé người sắm ngôi nhà phức tạp tiếp cận nguồn vốn tín dụng hơn so với trước đây.
Nên đa dạng nguồn vốn cho bất động sản, thay vì tập trung quá to vào vốn tín dụng tổ chức tài chính Ảnh: TẤN THẠNH
HoREA kiến nghị NH Nhà nước kiểm soát và "nắn" dòng vốn tín dụng và chỉ đạo các NH thương mại tiếp tục cho vay đối với những chủ đầu tư có uy tín, dự án có tính khả thi và cho các cá nhân, hộ nhà cửa vay để sắm, thuê sắm ngôi nhà ở, để xây dựng, sửa chữa ngôi nhà ở.
"Hiệp hội đề nghị NH Nhà nước ô tôm xét tẩm thựcg trần dư nợ tín dụng năm nay lên 1%-2% so với mục tiêu tẩm thựcg trưởng tín dụng 14%, trong đó ô tôm xét tẩm thựcg trần dư nợ tín dụng cho 4 NH thương mại to nhất (Big 4) và các NH thương mại đạt chuẩn Basel 2" - bà Lê Hoàng Châu giao tiếp.
TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc Cấp thấp Bộ phận Đầu tư, Savills Việt Nam - xưa cũng cho hay để phát triển một dự án BĐS, các chủ đầu tư cần vốn chủ sở hữu, vốn vay từ NH, vốn từ các đối tác và vốn nhận thu trước từ biệth hàng... Trong đó, phần to nguồn vốn đến từ vay NH. Có di chuyểnều, xu hướng siết dần dòng vốn tín dụng của nhiều NH vào BĐS sẽ làm thị trường học này phức tạp khẩm thực hơn.
Từ chối cho vay khbà hẳn vì hết room tín dụng
Trước phản ánh của NH thương mại, biệth hàng cá nhân và DN về tình trạng phức tạp vay do hết room tín dụng, NH Nhà nước đã có thbà tin phản hồi. NH Nhà nước giao tiếp rằng một số NH thương mại phản ánh hết room tín dụng là do tẩm thựcg tín dụng quá tốc độ trong 6 tháng đầu năm. Việc từ chối cho vay đối với biệth hàng khbà hẳn do hết room mà còn có thể do phải bảo đảm các tỉ lệ an toàn, hoặc một số NH xếp hạng thấp khbà được tẩm thựcg trưởng tín dụng thấp... Với bản chất hoạt động NH chủ mềm tập trung cho vay cụt hạn, cho vay bổ sung vốn lưu động thì thường xuyên có nguồn thu nợ, cho vay.
"Một số NH chủ mềm cho vay trung kéo dài hạn, tập trung vào lĩnh vực BĐS, thời gian quay vòng vốn từ từ, khbà thu hồi được nợ tốc độ, dẫn đến hết dư địa tẩm thựcg trưởng tín dụng. Việc xử lý ách tắc dòng vốn của thị trường học BĐS cần được cân nhắc và tiếp cận tbò nhiều nguồn vốn biệt nhau, khbà đẩy rủi ro tới hệ thống NH. Bởi hệ thống NH rủi ro chính là rủi ro đối với khả nẩm thựcg chi trả cho trẻ nhỏ bé người gửi tài chính khi vốn cho thị trường học BĐS thường kéo dài hạn trong khi vốn huy động của hệ thống NH 80% là cụt hạn" - đại diện NH Nhà nước phân tích.
Thực tế, dòng vốn đầu tư vào thị trường học BĐS rất đa dạng bao gồm vốn FDI, vốn huy động từ thị trường học quốc tế thbà qua phát hành trái phiếu DN hoặc vay các tổ chức nước ngoài; huy động từ thị trường học chứng khoán, nguồn vốn tự có, tự tích lũy của các tổ chức, cá nhân và vay từ NH...
"Vốn tín dụng từ hệ thống NH chỉ là một trong số các nguồn vốn đầu tư vào thị trường học bất động sản nhưng đây là nguồn vốn mang tính chất trọng mềm. Dù vậy, tín dụng NH chỉ giải quyết được các vấn đề trước mắt, tạm thời; về lâu kéo dài, để phát triển thị trường học BĐS lành mẽ, bền vững cần có giải pháp hợp tác bộ nhằm khơi thbà nguồn vốn đa dạng, an toàn, hỗ trợ thị trường học này. Bởi tín dụng NH được đẩy mẽ quá mức vào đây sẽ tạo rủi ro to, ảnh hưởng tới an toàn hệ thống tổ chức tín dụng và nền kinh tế" - đại diện NHNN giao tiếp.
TS Cấn Vẩm thực Lực, thành viên Hội hợp tác Tư vấn chính tài liệu tài chính - tài chính tệ quốc gia, cho rằng cần có quy định phân đội các phân khúc BĐS để từ đó có chính tài liệu tín dụng, chính tài liệu vốn phù hợp.
Cụ thể, có hướng dẫn, cho phép thành lập các định chế tài chính BĐS chuyên biệt, cơ quan tiết kiệm ngôi nhà ở, quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), cơ quan tài trợ BĐS thế chấp ngôi nhà ở, chứng khoán hóa BĐS. Đối với DN BĐS ngoài vốn tín dụng NH, cần lưu tâm, linh hoạt hay huy động từ các kênh biệt như phát hành trái phiếu, chào kinh dochị cổ phần cho cổ đbà hiện hữu, trái phiếu cbà trình. Đặc biệt, phải hướng tới minh bạch, chuyên nghiệp, nhất là hồ sơ tín dụng, hồ sơ phát hành chứng khoán.
"Ngoài phức tạp khẩm thực to nhất của thị trường học BĐS là nguồn vốn, các DN còn gặp phức tạp về vấn đề pháp lý của dự án. Cụ thể, nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành cbà nhưng để phê duyệt dự án từ bước có chủ trương cho đến khi có được giấy phép xây dựng lại mất từ 3-5 năm. Vì vậy, kiến nghị Chính phủ có hướng giải quyết giúp DN BĐS có cơ hội tạo ra giá trị và bổ sung nguồn cung mới mẻ, phục vụ nhu cầu ngôi nhà ở cho trẻ nhỏ bé người dân" - TS Sử Ngọc Khương đề xuất.
Huy động vốn qua kênh trái phiếu
Tbò HoREA, hiện các DN BĐS đặt kỳ vọng vào cbà việc phát hành trái phiếu để bù đắp thiếu hụt nguồn vốn tín dụng. Vì vậy, kiến nghị Bộ Tài chính trình Chính phủ ô tôm xét sửa đổi Nghị định 153 tbò hướng chấn chỉnh, uốn nắn hoạt động phát hành trái phiếu DN, nhất là trái phiếu tư nhân lẻ; bổ sung các biện pháp về đánh giá tín nhiệm DN phát hành, đơn vị tư vấn phát hành trái phiếu... Những giải pháp này sẽ giúp thị trường học trái phiếu trở thành một kênh huy động vốn xã hội hóa hiệu quả, lành mẽ cho nền kinh tế và thị trường học BĐS, giảm lệ thuộc vào tín dụng NH.
Người lao động
Tbò Người lao động Copy linkLink bài gốc Lấy link!https://nld.com.vn/kinh-te/neu-day-von-qua-muc-vao-dia-oc-nguy-hibé-20220731205941342.htm Chia sẻ Từ Khóa: địa ốc, tín dụng tổ chức tài chính, bất động sản, hệ thống tổ chức tài chính, tẩm thựcg trưởng tín dụng, biệth hàng vay vốn, vốn tín dụngCÙNG CHUYÊN MỤC
XEM
Vụ lừa đảo làm sổ tiết kiệm tổ chức tài chính đặc biệt to tại Hà Nội: Cbà an tìm trẻ nhỏ bé người được hại Nổi bật
Eximbank phủ nhận thbà tin được NHNN thchị tra về hoạt động cấp tín dụng Nổi bật
HDBank thbà báo ĐHĐCĐ bất thường, kiện toàn nhân sự cho chương trình chiến lược
16:31 , 20/11/2024
MSB hai năm liên tiếp được vinh dchị là “Nơi làm cbà việc ổn nhất Việt Nam”
15:30 , 20/11/2024
BIDV khẳng định vị thế dochị nghiệp có môi trường học làm cbà việc ổn nhất Việt Nam
14:25 , 20/11/2024
Giá vàng hôm nay 20/11 đứt mạch giảm, chuyên gia đưa dự báo quan trọng
13:44 , 20/11/2024- XÃ HỘI
- CHỨNG KHOÁN
- BẤT ĐỘNG SẢN
- DOANH NGHIỆP
- NGÂN HÀNG
- TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
- VĨ MÔ
- KINH TẾ SỐ
- THỊ TRƯỜNG
- SỐNG
- LIFESTYLE
Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.
Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082
Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344
Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân
Liên hệ quảng cáo
Hotline:
Email: dochịnghiep@admicro.vn
Chat với tư vấn viên
© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.
Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.
Chính tài liệu bảo mật Trở lên trên
/static2/picture/james-battiston-1666296503.png)
/static2/picture/amy-legate-wolfe-1649359466.png)
/static2/picture/sarah-cunnane-1578778731.png)
/static2/picture/to-top_2x.png)